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深圳楼市:大部分人看不起的房产投资客已悄悄买入待涨

发布时间:2021-01-13 22:56:28 已有: 人阅读

  答:会员你好,实际上衡量买房投资的标准,已经不再是看哪个区域涨得更快,而是看哪个区域最能抗跌。

  ⑴、房价上升周期内:地段好、品质好的房子一定是第一个涨,然后慢慢传导到品质、地段稍差的房子;

  买房就要尽量去买区域的龙头代表盘,它们属于这个区域房价涨跌的风向标,行情来了,房价上涨,它们都是属于领涨的,房价下跌或者横盘的时候,它们的抗跌性也很强。

  龙头标杆盘大多都是知名房企打造,它的的品质、物业、以及居住环境一般都要高于周边的小区,而且它们符合片区的偏好与购买力,站在本区内改善置换的终点,未来人们需要换房时,第一选择就是这样的房子。

  ⑵、房价下跌周期内:地段差、品质差的房子会先跌,最后传导到地段好、品质好的房子。地段和品质相对来说是房子抗跌的主张因素。

  对于一无产业、二无概念、三无人口支撑的远郊区,还是要谨慎一些。许多刚需都觉得是价格洼地,纷纷入坑。就算是有概念炒作的远郊区,也要看概念最终能否落实,不然靠概念炒作支撑起的房价上涨,更容易高位下坠,无人接盘,最后一地鸡毛。

  2、会员提问:老王你好,我是外地户口,在深圳已经连续交了6年社保,目前有一张深圳房票。不过因为工作原因,需要去武汉一年多,具体回来时间也说不定。不想浪费这张房票,所以想买个总价400左右的投资,主要考虑租金和未来增值,您觉得合正观澜,紫园又一城,曼海宁哪个更好?谢谢!

  答:你好,又一城特别遭人嫌弃,可是学位房的走势总是突破人们想象力,深中龙初已坐稳龙中第一的位置,至于未来会不会划出去,万科三期迄今为止还没有半点动静,二胎高峰期读初中十年以后,学位不会那么快饱和,短期还不会被动奶酪。 观澜汇是观澜标杆盘,品质好,赠送高,地铁口,自带商业,后面还有几期供应,周边环境会不断趋好,同一条地铁上几个站的距离,除非有不可替代的稀缺属性,三房好过于两房。 所以如果一定要选的话,排序应该是又一城优于观澜汇好过于曼海宁。

  3、会员提问:你好老王,平湖马上要开通地铁了,看了下那边的房价目前很便宜,您觉得平湖的房子怎么样?有必要赌一把么?

  答:你好,感谢付费!平湖很远,说起远又会联想到沙井、光明、大运、坪山。但是你有没有发现,这些字眼出现在一起的时候,平湖是多么的不起眼?

  4、会员提问:中午好,老王,我在留仙洞总部基地上班,刚需首套,总价预算800万,对于深圳楼市是个小白,所以想请教一下选择西丽的桃源村三期还是坂田的新盘大族云峰和华晖瑞禧会更好一些?烦请老王给点意见,谢谢啦!

  答:会员你好,深圳有很多“村”其实就是公务员社区,住建局开发建设的子,密度大,但实用性高,品质、物业、社区、交通以及学校都只能满足“基本需求”;桃源村便是这样的社区。桃源村一共三期,社区非常大,从幼儿园、小学、一直到中学都有;北边塘朗山,门口桃源村站,去福田很方便,宜居角度更好的。而且成交量很高,用来南山上车都可以。桃源村三期跑赢大市没问题。

  大族云峰和华晖瑞禧这两个盘怎么说呢,没啥优点也没啥缺点,性价比中等,不贵也不便宜,算是比较中庸型的。纯自住可以买,但投资价值一般般,不是很推荐。

  5、会员提问:老王你好,请问坂田的房子兼自住投资还可以买吗?看中地铁10号线附近的:万科城,容积率较低只有1,绿化很好 ;还有佳兆业城市广场,赠送面积很大但容积率很高。

  答:会员你好,坂田我很熟悉,从大方向来说,华为外迁是购买力流失-空,地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。整个龙岗的房子,品质都很好,但供应量也大,你看到的是静态的品质,而缺了一点长远的眼光。坂田自住可以、投资只是略略跑赢大盘。

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